北京南城成交兩宗住宅用地
2018-02-02
遠行地產
1月30日，北京市土地市場成交了兩宗普通商品住宅用地，土地面積約7公頃，建筑規模約18萬平方米，均采用“限房價、競地價”的交易方式，宗地中將來建設的商品住房均設定了銷售限價，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。
據悉，這兩宗用地均位于南城。其中，豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-01地塊R2二類居住用地的土地面積約2.7公頃，總建筑規模約7.6萬平方米。該宗地全部居住用途建筑規模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過54378元/平方米，最高銷售單價不得超過57097元/平方米。最終上海穆捷投資管理有限公司和北京國瑞恒祥置業有限公司聯合體以31.25億元競得，溢價率為5% ，成交樓面地價為41032元/平方米。而另一宗住宅用地位于大興區，同樣全部居住用途建筑規模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過55800元/平方米，最高銷售單價不得超過58500元/平方米。最終成交總價為30.25億元，成交樓面地價為30640元/平方米。
此外，同日北京還有一宗同樣位于豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村的住宅用地流拍。專家分析認為，隨著2017年以來我市住宅用地供應大幅提高，開發企業盲目高價拿地的情況已不復存在，土地市場總體運行平穩，一些條件優、總價低的地塊市場關注度依然較高。本次流拍地塊雖然掛牌樓面地價與另一宗成交的小瓦窯地塊基本在同一水平，商品住宅銷售限價也完全相同，但由于總價較高，且項目中還建的產業用房規模超10萬平方米,因此出現了市場遇冷情況，但這僅是個案，不會對北京土地市場的整體趨勢造成影響。
新聞來源：北京商報
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