信息時報：寫字樓物業依然是商業地產投資首選
2019-11-21
遠行地產
戴德梁行發布了《2019年第三季度大中華區資本市場快訊》，對國內商業地產投資情況及包括一線城市北上廣深、香港、臺灣在內的多個主要市場進行了剖析。
數據顯示，三季度國內商業地產投資（單宗投資額超過1億元）總額高達500億元，環比增長28%。內資買家繼續領跑，以總交易額占比近九成，成為交易主力。除收購大型不良資產外，在政策鼓勵下，內資買家頻頻購入自用物業。寫字樓物業依然是投資者的首選，占本季投資額的逾五成，主要歸功于北京市場的幾筆大型收購交易，除北京外，不少一二線城市的寫字樓投資額均有所下降。
在這些城市中，租戶需求疲軟，聯合辦公及內資金融服務企業的擴張放緩，經濟下行促使租戶紛紛采取節約成本的策略，因此寫字樓市場整體空置率上升，使得項目投資回報有一定的風險。盡管如此，中美貿易達成的初步協議有望增強市場的信心。
零售物業占本季投資總額近三成，前三季度累計總交易額達375億元，比去年同期增長55%。數據顯示，2019年上半年線下零售銷售額從2018年的負增長逆襲至5.6%的增長，實體零售業復蘇。個人減稅措施及新電子商務法規的實施，成為有利的催化劑。加之近期人民幣貶值，拉近海外與國內實體店鋪的商品價格，將部分零售需求回流國內。
來源：信息時報
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