近日，中原地產(chǎn)發(fā)布2019年3季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，三季度北京寫字樓成交1125套，同比下降36%，成交面積達(dá)18萬(wàn)平方米。
寫字樓買賣
2019年3季度，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)608套/26萬(wàn)㎡，供應(yīng)套數(shù)同比下降65%；成交1125套/18萬(wàn)㎡，成交套數(shù)同比下降36%；成交均價(jià)為2.46萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降21%。
9月，寫字樓供應(yīng)141套/15萬(wàn)㎡，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比下降61%，同比下降76%；成交291套/10萬(wàn)㎡，成交套數(shù)環(huán)比下降38%，同比下降43%；成交均價(jià)2.80萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲27%。
2019年3季度，寫字樓市場(chǎng)13個(gè)城區(qū)有成交；主力成交集中在順義區(qū)、房山區(qū)等區(qū)域，其中順義區(qū)成交量最多，成交480套/2萬(wàn)㎡；西城區(qū)成交均價(jià)最高，為11萬(wàn)元/㎡。從區(qū)域成交均價(jià)來(lái)看，西城區(qū)成交均價(jià)最高，為11萬(wàn)元/㎡，金融街中心成交5套/7.01億元，直接拉高了朝陽(yáng)區(qū)寫字樓均價(jià)。
2019年3季度，寫字樓市場(chǎng)主力成交面積段為90㎡以下戶型，總價(jià)段在200萬(wàn)以下產(chǎn)品為成交主力。50㎡以下成交443套/1.61萬(wàn)㎡，成交套數(shù)占市場(chǎng)總成交的39%；50-90㎡成交384套/2.19萬(wàn)㎡，成交套數(shù)占市場(chǎng)總成交的34%；總價(jià)段在100萬(wàn)以下成交566套/2.25萬(wàn)㎡，成交套數(shù)占市場(chǎng)總成交的50%。
2019年3季度，寫字樓市場(chǎng)5個(gè)區(qū)域有供應(yīng)，其中通州的供應(yīng)量最多，供應(yīng)335套/8.57萬(wàn)㎡；其次為海淀區(qū)，供應(yīng)102套/8.09萬(wàn)㎡，房山區(qū)供應(yīng)96套/2.50萬(wàn)㎡。
2019年1-9月，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)1790套/62萬(wàn)㎡，供應(yīng)套數(shù)同比下降34%；成交3719套/54萬(wàn)㎡，成交套數(shù)同比下降5%；成交額163億元，同比下降8%；成交均價(jià)為3.01萬(wàn)元/㎡，年度同比持平。
截至9月底，寫字樓庫(kù)存2.21萬(wàn)套/569萬(wàn)㎡，存量套數(shù)環(huán)同比均持平；按近三年的月均去化面積來(lái)看，市場(chǎng)去化周期為5.2年。從各個(gè)區(qū)域存量面積來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)庫(kù)存最多，為96萬(wàn)㎡；其次為通州區(qū)76萬(wàn)㎡、豐臺(tái)區(qū)72萬(wàn)㎡。從各區(qū)域去化周期來(lái)看，西城區(qū)存量面積較多，且成交面積少，去化周期較長(zhǎng)；懷柔區(qū)、延慶區(qū)、密云區(qū)存量、成交面積較少，去化周期較短。
寫字樓租賃
9月，甲級(jí)租金12.6元/日/㎡，環(huán)比上月下降8%；入住率86%，環(huán)比上月下降4個(gè)百分點(diǎn)；準(zhǔn)甲級(jí)租金9.8元/日/㎡，與上月持平；入住率88%，與上月持平。
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