北京寫字樓租賃需求外溢 新興商務區將受益
2019-10-16
遠行地產
近年來，北京寫字樓市場核心商務區供應趨緊，而奧體、望京等非核心商務區則迅速成熟，有效承接了來自核心商務區的溢出需求。
其中，擴租、增設點是最主要的租賃活動類型，占非核心商務區近三年新租面積的近半。從行業看，TMT（科技/新媒體/電信）是外溢需求的代表。而從區域看，望京成為受益最大的非核心商務區，承接了來自中關村、中央商務區、燕莎的外溢需求。
據世邦魏理仕發布的北京甲級寫字樓市場報告顯示，驅動北京租賃需求外溢的最重要因素是非核心商務區提供比核心商務區更充裕的高品質辦公空間，其甲級寫字樓存量在全市占比從三年前的9%上升至如今的31%。過去三年間，非核心商務區新建甲級寫字樓以其高端的硬件標準，為追求品質的租戶提供了更多選擇。
展望未來三年，北京甲級寫字樓市場將維持“供給驅動需求”的特點。中短期內，中央商務區大體量新增供應入市將釋放堅守核心商務區租戶的升級需求。但長期看，整體核心商務區甲級辦公空間仍供不應求。
非核心商務區中，奧體和望京將步入或接近新增供應高峰的尾聲，麗澤和通州成為少數有集中新增供應量入市的新興商務區，將承接未來大部分外溢需求。而部分成本導向型租戶將進一步外溢至更外圍的商務園區，除了租金，商務園還能為符合產業導向的企業提供稅收優惠。在地鐵開發外延之下，商務園區將為寫字樓市場提供廣闊腹地。
世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示：“未來，隨著北京地鐵開發重心的南移，南部非核心商務區和商務園區的發展紅利將逐步顯現，其中麗澤的潛力最為突出。除了地鐵，大興國際機場、環球影城等即將投入使用的項目，也將促進麗澤、通州等新興商務區和豐臺科技園、亦莊等商務園區的發展。”
來源：新華網
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