在經(jīng)濟下行壓力加大的環(huán)境下,琶洲甲級寫字樓市場仍維持著活躍的成交,平均租金增幅更跑贏全市。近日,多家研究機構(gòu)關(guān)注到琶洲寫字樓市場,戴德梁行認為,今年底琶洲即將以占比16.8%的甲級寫字樓存量,成為廣州第二大商務(wù)區(qū),合富研究院同樣看好琶洲,其數(shù)據(jù)顯示,未來5年,廣州中心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲋饕?yīng)量來自于琶洲。
半年時間琶洲甲級寫字樓空置率從約20%降至5.7%
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,上半年,廣州甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市,存量維持在485.9萬平方米,空置率處于4.3%低位。經(jīng)濟下行壓力加大,全市租金增速放緩,二季度全市平均租金同比微升0.8%,達193.8元/平方米/月。琶洲租金增速搶眼,以6.4%領(lǐng)跑全市。
在新增供應(yīng)缺位及市場宏觀環(huán)境影響下,上半年廣州甲級寫字樓市場凈吸納量同比下降54.6%至6.2萬平方米。按租賃成交面積來看,琶洲以約50%占比拿下半壁江山。隨著配套設(shè)施和營商環(huán)境的完善,琶洲租賃成交活躍,帶動空置率進一步下降至5.7%。值得一提的是,從2018年底至今,僅用了半年時間,琶洲憑借強勁的吸納力,將區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓市場空置率從約20%拉低至5.7%。
預(yù)計2019年下半年,全市甲級寫字樓未來新增供應(yīng)為24.5萬平方米,琶洲商務(wù)區(qū)存量占比將一躍超過體育中心,成為繼珠江新城之后的第二大商務(wù)區(qū)。
琶洲后發(fā)優(yōu)勢明顯,未來將成供應(yīng)主場
合富研究院認為,相比珠江新城經(jīng)過近20年漫長時間的開發(fā),琶洲后發(fā)優(yōu)勢明顯,在土地出讓時就設(shè)了限,開工時間、完工時間都非常明確。目前板塊內(nèi)已聚集了21家巨頭企業(yè),17個已經(jīng)動工,一線江景地塊均為大咖所占據(jù),騰訊、阿里、唯品會總部大樓沿江一字排開,二線江景位置則有國美、粵傳媒大廈等寫字樓,陣容強大。據(jù)合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,海珠區(qū)預(yù)計2019年-2021年寫字樓可售貨量達39萬㎡,將緩解全市中心區(qū)寫字樓新貨短缺現(xiàn)象。
合富輝煌(中國)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌表示,琶洲板塊更將成為廣州寫字樓熱點區(qū)域,未來5年,廣州中心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲋饕?yīng)量來自于琶洲。
來源：合富輝煌
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