相關研究顯示，6月份一線城市寫字樓平均租金水平未見有大幅上漲，但比上個月有所改善。總體來看，二季度的租金水平比第一季度有輕微下跌，受到中美貿易戰以及外部經濟環境因素的影響，大部分租戶的態度較為謹慎，空置率上也有所反應。
數據顯示，上半年一線城市寫字樓的空置率均輕微上漲，其中上海空置率最高。一部分原因是上海新增供應數量較多，從而拉升了空置率的數字。而次之為深圳，由于經濟的不確定因素，再加上深圳新增供應量也相對較多，市場競爭激烈，使得租金和空置率承壓。
另外，上半年深圳部分項目延遲交付，因此下半年會有大量新增項目入市，或將繼續拉升空置率。而前海作為供應大戶之一，正在嘗試通過各種舉措吸引企業回歸，提高辦公樓租用率。6月17日，深圳市前海深港現代服務業合作區管理局關于印發《前海深港現代服務業合作區促進企業回歸辦公用房租金補貼辦法》的通知，對承租單位或產權單位給予補貼，每年最高可獲500萬補貼。
需要注意的是，廣州寫字樓的空置率最低，除了供應較少之外，也受益于粵港澳大灣區的發展利好，租用率比較穩定。
而從租戶類型來看，TMT行業的租賃占比較大，一來是由于現今國家不斷加強扶持科技行業的發展和創新，而且隨著科創版在資本市場正式落地，給市場帶來了利好消息；另一方面在G20峰會上釋放了積極的信號，中美貿易談判重啟將為市場帶來正面影響，利好TMT行業。而金融行業的租賃占比則有所減少，出于對資本市場的敏感，和國家對金融、貸款等加強監管，因此租戶態度更為謹慎。
布局，一線城市更受青睞
從觀點指數統計的樣本企業數據來看，房企寫字樓的城市布局更偏向一線城市，如北京、上海、深圳等，而成都作為后勁十足的二線城市，也是房企們重倉的標的之一。
而通過觀察樣本房企在這些城市中單個項目的平均年租金收入水平，可以發現其實城市之間相差不是特別大。因為每個寫字樓的面積、區位都不一樣。另外，租金收入如何，和開發商的運營水平有一定關系，除了常規的辦公條件之外，如何適應當前時代的潮流，配套更自由、個性化的辦公環境，促使商戶續租，吸引新商戶加入，也是一門技術活。
來源：觀點指數研究院
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