上半年成都寫字樓市場新舊動能交替使成都優質寫字樓市場的不確定性增加，但凈吸納量仍然高居全國第二。零售物業市場則持續活躍，市場發展邁入“認同”與“突破”的博弈階段。投資市場方面繼續保持活躍，大宗交易成交量及多樣性均顯著提升。
醫療教育類辦公需求活躍度增加
報告顯示，上半年成都優質寫字樓市場供應回升，但需求增長隨經濟不確定性增加而放緩，市場發展從快速擴張轉變為效率型成長。
上半年，市場錄得5個項目約29萬平方米的新增供應，且主要落于城南，其中天府新區秦皇寺板塊迎來首個甲級寫字樓交付。租賃需求增長放緩，凈吸納量僅錄得26萬平方米，同比下降58.5%。
究其原因，一方面經濟不明確性增加令企業改變辦公策略以實現成本優化，故市場新設辦公及升級需求縮減;另一方面則是因為部分行業持續調整所導致的企業退租及辦公需求降級案例頻發。盡管如此，上半年成都優質寫字樓凈吸納量仍居全國第二。按行業看，非傳統金融、房地產與TMT分列前三大需求來源。此外，醫療、教育類的辦公需求活躍度增加。
報告顯示，成都寫字樓市場在歷經起步、成長及調整三個階段后逐步邁入存量時代，市場發展從快速擴張轉變為效率型成長，市場主體加大運營層面的投入以增加自身韌性抵抗風險。
本土特色小店步入購物中心
在零售物業市場方面，報告表示，上半年，伊藤廣場開業為市場帶來8萬平方米的新增供應。
然而，百貨生存空間繼續受到擠壓，市場錄得數宗閉店案例，其開發模式及運營招商亟待調整。需求保持活躍，市場空置率較去年底下降0.7個百分點至5%，再創新低。全市購物中心首層平均租金較去年底上漲0.5%，報375.3元每平方米每月，其中核心商圈中地標項目的引領效應顯著。
按業態看，國際服飾品牌繼續加持成都，“她經濟”與“他經濟”并駕齊驅;茶飲、咖啡品牌相互跨界完善產品線，本土特色小店步入購物中心;派對體驗品牌成市場新寵，兒童體驗聚焦親子及啟蒙教育，互聯網基因品牌持續滲透。
成都零售物業市場發展邁入“認同”與“突破”的博弈階段。報告顯示，上半年，成都投資市場較去年同期活躍，共錄得5個大宗交易，合計成交金額約63億元。
來源：四川在線
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