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香港的“寸土寸金”也表現(xiàn)在寫字樓的租金水平上。

全球10大租金最貴的寫字樓，有5個在中國，而香港中環(huán)居榜首。

2018年有統(tǒng)計報告顯示，香港中環(huán)的平均租金水平達到2.08萬/平方米，排全球首位，英國倫敦西區(qū)（租金1.88萬/平方米）、北京金融街（租金1.35萬/平方米）和紐約曼哈頓（租金1.09萬/平方米）都要排在它的后面。

但是來自世邦魏理仕最新發(fā)布的香港市場二季度報顯示，受租賃需求減弱的影響，香港寫字樓租金自2014年第二季度以來首次出現(xiàn)下跌。

核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓降租最明顯

報告顯示，香港市場上的寫字樓租賃市場氛圍保持低迷。除卻少量對新增供應(yīng)的預(yù)租需求，2019年第二季度非核心區(qū)域的凈吸納量僅錄得12,000平方尺，即1114.8平方米左右。

租金總體水平按季下跌0.6%，其中首當其沖的是核心商業(yè)區(qū)，中環(huán)區(qū)租金按季減少0.5%，灣仔及銅鑼灣則按季下跌0.6%。不過在港島東區(qū)及九龍東區(qū)等非核心商區(qū)，租金分別按季上升1.9%及1.0%。

據(jù)該機構(gòu)預(yù)計 ，預(yù)計2019年下半年主要的次市場租金將持續(xù)走弱。不過，去中心化趨勢將令非核心商區(qū)市場租金全年增加2至3%。

零售市場銷貨值出現(xiàn)2016年第四季度以來的最大季度跌幅

報告還指出，受多方因素影響，香港零售市場情緒在2019年第二季度出現(xiàn)惡化。四月及五月合共零售業(yè)總銷貨值按年下跌2.9%，是自2016年第四季度以來的最大季度跌幅。

二季度大多簽約新鋪為個人護理及體育用品中型零售商。奢侈品零售商則對業(yè)務(wù)擴張保持審慎態(tài)度。高端時尚店鋪租金本季度總體保持穩(wěn)定，小幅按季下跌0.1%。中環(huán)租金按季下跌0.4%，購物中心租金基本維持不變。

機構(gòu)預(yù)計，除非零售業(yè)銷貨值及大環(huán)境出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，否則零售商將持續(xù)對市場保持觀望態(tài)度，因此租賃活動在短期內(nèi)預(yù)計將進一步走弱。

來源：奧一網(wǎng)