“寫字樓市場已經出現了拐點，傳統的賣方市場開始轉變。”近日，在第一太平戴維斯2019年第二季度北京房地產市場研究報告會上，該公司高級董事、交易與咨詢服務業務負責人溫書閱如是說。
根據第一太平戴維斯統計數據顯示，2019年北京第二季度的空置率為8.6%，環比上升1.5%，同比上升2.7%。
溫書閱表示，看似微小的數據，但北京寫字樓的總量在1100萬平方米以上，每一個百分比的變動都是很大的變化。而且這些都是業主提供的數據體現出來的，實際的空置率可能會更高，他估計空置率在10%左右。
溫書閱介紹，根據其自己統計的看房量，2019年1～6月相比2018年同期下降了92%。
供應方面，第一太平戴維斯數據顯示，北京甲級寫字樓今后5年的供應在2019年和2020年達到高峰。今年約為148.1萬平方米、2020年約為91.4萬平方米、2021年約為72.5萬平方米、2022年約為36.9萬平方米、2023年約為59.4萬平方米。
報告顯示，今年下半年和明年下半年將有大部分寫字樓集中入市。下半年全市寫字樓供應將繼續集中在CBD的中服地塊以及麗澤金融商務區,但個別項目入市時間存在調整的可能性。亞奧區域將在年內迎來北投金融中心的交付,屆時亞投行總部將搬遷至此。
在租金方面，第一太平戴維斯的數據顯示，2019年二季度，全市平均租金為人民幣每平方米每月368.3元，連續第二個季度環比下降，平均租金指數環比微降0.7%;大體量供應直接推動全市的平均空置率環比上升了1.5個百分點至8.6%，同比亦上升2.7個百分點。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東(Anthony McQuade)表示，寫字樓市場正處于調整周期，盡管市場活躍度有所改善，但整體表現較以往出現下滑。可以看到，在國際國內錯綜復雜的形勢下，未來房地產市場的發展仍然面臨極大的壓力與挑戰，但這中間也蘊含著機遇與突破，面對新形勢、尋找新動能將成為未來房地產業發展的核心主題。
來源：中國經營網
京公網安備 11010502040384號