2019年上半年已經收官，廣州甲級寫字樓市場呈現平穩狀態，但隨著后續的大量供應陸續入市，或將給市場帶來明顯變化。
其中，對于琶洲這個廣州未來幾年的甲級寫字樓供應大戶和市場熱點，受訪機構人士對記者分析，去化速度放緩，空置率會上升，但隨著時間推移，具有一定市場吸引力的琶洲將會把空置率降至一定水平。
具體而言，第一太平戴維斯提供的數據顯示，在2019年第二季度，廣州甲級寫字樓市場并無新增供應入市，總存量仍為505.7萬平方米，全市空置率環比下降0.8個百分點至4.1%，平均租金環比下跌0.2%至每平方米每月181.3元。
而從仲量聯行提供的數據來看，縱觀2019年上半年，位于珠江新城的廣發證券大廈和位于琶洲商務區的廣報中心相繼落成，新項目的建成為廣州甲級辦公樓市場增加了近17.5萬平方米的甲級存量。
需要注意的是，廣州各區域甲級寫字樓市場發展呈現分化情況。據第一太平戴維斯統計數據，在2019年第二季度，珠江新城空置率環比上升0.1個百分點至4.9%，平均租金環比下跌0.4%至每平方米每月205.6元。而在琶洲則是相反態勢，空置率環比下降5.1個百分點至3.6%，平均租金環比上漲0.2%至每平方米每月150.4元。
事實上，除了供應，琶洲也是廣州甲級寫字樓市場近年的成交主要區域。廣州仲量聯行指出，在2019年上半年，雖然整體市場需求較弱，但TMT行業及大型金融機構仍有一定的搬遷與擴張需求。而琶洲由于硬件設施新、租金較低，同時又擁有大量可租面積，能夠較好地滿足有大面積需求的客戶，6月底琶洲空置率相對去年末下降7.8個百分點，對全市整體空置率下降的貢獻較大。
對于市場走勢，第一太平戴維斯表示，預計2019年下半年廣州市甲級寫字樓市場將有7個新項目入市，屆時將為市場帶來約32.9萬平方米新增供應，全市空置率料將有所上升。在外部經濟疲軟等因素的影響下，預計2019年下半年廣州市甲級寫字樓市場或趨謹慎樂觀，全市寫字樓租金增幅將有所放緩。
值得關注的是，廣州市甲級寫字樓市場將迎來新一輪供應大潮，而琶洲仍是主要供應區域，全市占比幾乎過半。
第一太平戴維斯預計，2019至2023年，廣州甲級寫字樓市場新增供應量達344.4萬平方米，其中琶洲將有163.5萬平方米新增供應，占總體新增供應的47.5%。另外，國際金融城將有87.2萬平方米新增供應，占總體新增供應的25.3%，珠江新城將有53萬平方米新增供應，占總體新增供應的15.4%。
大量供應之下，琶洲空置率成為市場關注焦點。第一太平戴維斯華南區研究部主管兼董事謝靖宇對記者表示：“過去幾年，琶洲的空置率從近40%降至現在的不到10%，表現搶眼。未來，琶洲的空置率會上升，受到市場去化能力以及業主對租金預期的影響，市場去化速度會有所減緩，但較高空置率水平不會持續很長時間，因為琶洲的吸引力相對還是比較大的?！?/p>
此外，仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示，未來12個月，會有約75萬平方米的辦公空間投入使用，大部分位于琶洲和珠江新城區域。馬煒圖認為，雖然未來市場需求將有所回暖，但有擴張計劃的企業在當前經濟背景下，大概率偏好選擇租賃成本較低的辦公樓進行擴張。
來源：中國經營網
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