上海甲級寫字樓吸納強勁 空置率環比下降
2019-07-10
遠行地產
據第一太平戴維斯最新發布的“上海第二季度房地產市場報告”，申城甲級寫字樓市場在供應量持續增加的同時，需求吸納量強勁，空置率呈現環比下降態勢。
在核心商務區，全新寫字樓“古北SOHO”入市，為市場帶來約7.03萬平方米辦公面積。至季末，全市該區域甲級寫字樓存量推升至近900萬平方米。而同期凈吸納量共計約10.9萬平方米，環比回升24%，同比下降72%。浦西核心商務區繼前3個季度連續錄得負吸納量之后，本季度有所改善，錄得1.88萬平方米吸納。
由于吸納量較一季度稍有回暖，上海核心商務區甲級寫字樓空置率環比下降0.5個百分點至11.9%，租金指數環比再跌0.1%，至每平方米每天人民幣8.96元。
在非核心商務區，二季度共迎來3個全新甲級寫字樓項目交付入市，市場平添約17.1萬平方米的新增供應，將存量推升至420萬平方米。市場需求的及時消化，特別是浦東前灘和后灘板塊寫字樓平均出租率的較大改善，使得空置率環比下降3.6個百分點至30.3%，租金指數環比維穩在每平方米每天人民幣5.82元。
報告預計，下半年上海甲級辦公樓市場將有約150萬平方米的新增供應。持續供過于求的局面加劇項目之間的競爭，業主會愿意給出更多帶看獎勵及提高中介傭金比例。
第一太平戴維斯認為：證券市場6月底開板的科創板將為一些中小型創新企業打開融資大門，上市門檻相對更低，尤其是人工智能、生物醫藥、新能源汽車等高新技術和新興產業，從而加速科創行業發展、利好辦公樓市場需求。
來源：中國新聞網
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