廣州甲級寫字樓整體空置率為4.2% 租金平穩
2019-06-27
遠行地產
2019年上半年廣州甲級寫字樓新增可租賃供應有限。受全球經濟增速放緩與中美貿易摩擦影響，寫字樓需求有所放緩，整體空置率小幅抬升，但租金水平依然企穩。
寫字樓：需求有所放緩，租金保持平穩
2019年上半年廣州核心商圈新增可租賃甲級寫字樓面積有限，僅約6.8萬平方米。市場需求有所放緩，上半年凈吸納量僅8.3萬平方米。目前廣州甲級寫字樓整體空置率為4.2%，同比小幅上升0.3個百分點。全市甲級寫字樓平均租金較去年同期保持平穩，同比增長0.9%至每平方米每月179元。其中，珠江新城子市場已步入成熟期，連續7個季度無新增可租賃供應，空置率連續5個季度低于5%。過去4個季度廣州核心區寫字樓新增可租賃供應均集中在琶洲，合計約25萬平方米。琶洲呈現較強的吸納勢頭，空置率同比下降1.8個百分點至3.4%。
根據高力國際錄得的主要市場成交信息，本年度大量靈活辦公品牌擴張速度放緩，開發商搬遷及擴租意愿下降，房地產業租戶主要成交面積比例同比明顯下降。隨著琶洲互聯網創新集聚區逐漸成熟，TMT租戶開始陸續進駐，TMT行業租戶主要成交面積比例顯著上升。
高力國際華南區董事總經理馮文光表示：“2019年廣州甲級寫字樓預計共超過84萬平方米新增供應入市（含自用面積）。截至第二季度，累計約20萬平方米（含自用面積）順利交付。預計至年底全市空置率或上升至7.0%。經濟增長承壓與中美貿易摩擦帶來的負面影響將持續降低租戶擴張及搬遷意愿，預計2019年全市租賃交易活動繼續放緩，整體租金增速面臨壓力，至年底平均租金保持平穩。2020年優質寫字樓新增供應將接近110萬平方米，超過81%體量位于琶洲，預計屆時全市空置率將攀升至頂峰，租金增長持保守態度。”
來源：高力國際
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