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中國今年第一季度商業(yè)地產(chǎn)投資總額和寫字樓交易金額均創(chuàng)下2005年來同期新高，突顯投資者對中國經(jīng)濟(jì)增長韌性的長期樂觀預(yù)期及其日益平衡的風(fēng)險偏好。

今年投資者對國內(nèi)寫字樓和房產(chǎn)債等周期性低風(fēng)險資產(chǎn)的偏好創(chuàng)下4年新高，而倉儲物流、購物中心、另類資產(chǎn)等結(jié)構(gòu)性板塊亦迎來穿越周期的投資機(jī)遇。

臨近全球經(jīng)濟(jì)周期尾聲，投資者將更著重關(guān)注房地產(chǎn)所具備的分散投資風(fēng)險，規(guī)避市場短期波動，和產(chǎn)生穩(wěn)定收入的屬性。近期，國外保險、退休基金、主權(quán)財富基金、開發(fā)商等長期投資者通過投資地產(chǎn)私募基金或者直投的方式紛紛加快了在國內(nèi)收購物業(yè)的步伐，證實(shí)全球資本視增配中國商業(yè)地產(chǎn)為長期戰(zhàn)略而非一時熱點(diǎn)。

在海外資本的推動下，2018年中國商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易金額超過2600億元，創(chuàng)下歷史記錄的同時較2017年增長10%。外資在國內(nèi)大宗商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過850億元，同比大幅增長68%。

2019年一季度，國內(nèi)大宗物業(yè)投資繼續(xù)活躍，交易金額超過人民幣530億元，其中外資占比進(jìn)一步大幅提升至50%，為2016年以來單季最高。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。

而投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)的信心首先源自于中國經(jīng)濟(jì)增長的中長期韌性，下一個十年，中國將繼續(xù)保持中高速的增長。世邦魏理仕預(yù)測，2018至2027年間，中國經(jīng)濟(jì)增長中樞位于5.3%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中高居第二。

來源：華夏時報