當前，琶洲電子商務區正在快速建設，部分項目已經實現封頂。戴德梁行分析指出，目前TMT企業是廣州甲級寫字樓租賃成交主力。而琶洲有著清晰的產業定位，成為TMT（科技、媒體、通訊）公司選址落戶的理想選擇。
六成TMT企業選擇落址琶洲
時至今日，海珠正在被寄予更多的期待。過去4年里，海珠區內高新技術企業數量從70家增長至超過700家，海珠創新島、琶洲電子商務區、海珠創新灣等新生概念日趨火熱。戴德梁行相關分析認為，從商業地產的角度來看，以琶洲為代表的新興商務區將助力海珠區域價值再造。
“2015年起，琶洲先后引入阿里巴巴、微信、小米等多家互聯網大咖，營造總部集聚效應”，戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲說。
從2016年至今廣州甲級寫字樓市場租賃成交情況來看，近六成TMT企業租戶選擇了琶洲，租賃成交大戶包括廣州聯通、歐萊雅百庫電商、微信、阿里大文娛、科大訊飛及抖音等。另外，酷窩、世聯行、七客聯創等聯合辦公運營商也選擇落戶在琶洲。
另外，袁雪玲表示，從2016年至今，琶洲租賃成交租戶行業呈現多元化趨勢，除TMT外，專業服務、房地產、制造業、金融業及文化娛樂等租戶占比均有明顯上升。
寫字樓市場供應高峰將至
戴德梁行數據顯示，今年一季度，琶洲甲級寫字樓存量為79.7萬平方米，平均租金為每月148.4元/平方米。一季度琶洲商務區甲級寫字樓租賃成交活躍，凈吸納量超過8萬平方米，約為去年同期的2.4倍，該區域寫字樓空置率降至9.4%，也成為近3年來的最低值。
琶洲的供應高峰年內就將到來，根據戴德梁行的統計，阿里巴巴華南運營中心、唯品會總部大樓、赫基國際大廈預計今年內交付，將帶來25.2萬平方米的新增供應。而騰訊廣州總部大樓、廣州國際文化中心預計明后年也將正式交付。
“廣州甲級寫字樓市場新增供應高峰將出現在2020-2021年，其中琶洲寫字樓新增供應算上自用面積共有約130萬平方米”，戴德梁行廣州寫字樓部董事及主管梁杰表示。
戴德梁行報告指出，目前琶洲區域寫字樓市場存量占全市量比重為16%，到2023年是將提升至23%，屆時也將超過體育中心，僅次于珠江新城。
梁杰認為，從市場數據上看，新興行業及科創型企業的入駐、升級或搬遷都有瞄準琶洲的趨勢，其活躍的甲級寫字樓市場或將借勢區域產業結構升級的紅利，以更好的姿態迎接挑戰。
來源：南方日報
京公網安備 11010502040384號