一季度，成都甲級寫字樓租賃需求回落，第三方辦公空間項目下調租金或將影響未來走勢。
存量315萬平方米 致甲級寫字樓空置率環(huán)比上升
報告顯示，2019年一季度成都全市錄得位于金融城區(qū)域的中海國際中心(D座)入市，為市場帶來5萬平方米的新增供應面積，推升全市甲級寫字樓存量至315萬平方米。
在全國經濟增速放緩的壓力下，成都甲級寫字樓市場租賃需求自去年下半年逐步減弱，并繼續(xù)傳導至2019年初。加之第一季度為傳統(tǒng)淡季，全市凈吸納量約3.3萬平方米，回落至2016年初的市場表現，全市空置率環(huán)比小幅上升0.5個百分點，至21.5%。
從新增租賃來看，金融、房地產和信息技術是本季度最為活躍的三大行業(yè)，占季度新增成交總面積60%以上。經濟最為活躍和發(fā)達的一線城市甲級寫字樓市場也出現階段性需求疲軟，退租和縮租現象明顯，反映出企業(yè)業(yè)務發(fā)展遇阻，也導致眾多企業(yè)全國性投資擴張受限。作為西部投資的首選地之一，成都也受此影響，外來新設立企業(yè)同比下滑明顯，進而在一定程度上影響整體市場租賃活躍度。與此同時，企業(yè)辦公升級需求一躍成為本季度的最大成交類型，占比上升至46%，其中近一半來源于金融行業(yè)，也折射出季內金融企業(yè)的租賃較為活躍。
雖然需求階段性回落，但大部分項目可租賃面積持續(xù)減少，整體租金保持平穩(wěn)，且個別優(yōu)質項目基于周邊競爭和自身項目條件，對市場預期相對樂觀積極，因此小幅度上調租金。截至季末，成都甲級寫字樓市場平均租金報人民幣103.5元每平方米每月，環(huán)比小幅上漲0.3%，但漲幅出現收窄。另一方面，受到市場需求回落影響和大規(guī)模第三方辦公項目集中落成入市，對市場變化更為敏感的第三方辦公項目面對激烈競爭下調租金以實現快速去化。同期，受到經濟影響，東大街和南延線的乙級寫字樓出現許多退租，導致乙級寫字樓租金出現下調。這些現象已導致甲級寫字樓市場暗涌不斷，或將影響下一階段市場走勢，需要持續(xù)關注。
成都甲級寫字樓今年預計還將迎來超20萬平方米體量的新增項目入市。全國經濟增速放緩以及企業(yè)擴張速度下降雙重因素影響導致的租賃需求下降或將繼續(xù)影響上半年的寫字樓市場基調。2019年是成都市的“國際化營商環(huán)境建設年”，將持續(xù)對標國際優(yōu)質城市，圍繞市場化、法治化、便利化多維度提高營商環(huán)境，將吸引更多企業(yè)來蓉發(fā)展，進而有利于寫字樓市場發(fā)展。
來源：四川在線
京公網安備 11010502040384號