“沒辦法，我們算是杭州最難搖的一個樓盤，平均100個人搖三套房?！眳R高柏悅營銷中心一位置業(yè)顧問向現(xiàn)場的購房者付女士（化名）解釋道。記者了解到付女士從去年便開始關(guān)注這個樓盤，兩次開盤都沒有買到房，第一次開盤時沒有足夠資金支付房款，第二次（今年5月）開盤時已經(jīng)需要搖號，由于中簽率較低付女士依然沒有選到房。
談到這次搖號經(jīng)歷，付女士表示：“盡管沒有搖到，但我并沒有很難受，因為畢竟是4000多位購房者一起搖，這個幾率確實小?！?/p>
記者查證資料獲悉，匯高柏悅位于余杭區(qū)北沙西路與荷禹路交匯處，5月10日搖號，共計128套房源，開盤均價約17500元/平方米。驗資要求100萬元存款證明，無房家庭為50萬元存款證明，向無房家庭傾斜比例為40%，參與搖號的購房者達(dá)4107組，中簽率約為3.12%。據(jù)我愛我家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其周邊二手房價格約在20000元~25000元/平方米。
記者走訪時了解到，對于只能湊齊首付的剛需一族來說，即便沒有選上房起碼搖號是公平的，過去需要支付全款的樓盤，他們買房的幾率為0%，而現(xiàn)在即便中簽率低，買房也從“不可能”變?yōu)椤翱赡堋绷恕?/p>
“搖號措施，僅僅從選房這一環(huán)節(jié)來說，相對公平了。但問題的源頭是，一二手房價格嚴(yán)重倒掛，被限制的商品房價格明顯低于市場正常價格（正常價格指人們的預(yù)期價格，或二手房交易價格）。”丁建剛指出。
在一二手房價格背離的情況下，原本沒有購房需求的客戶也進(jìn)入搖號大軍?！拔业囊晃煌瑢W(xué)原本沒有購房的打算，自己有房子住，也報名登記參與了搖號，結(jié)果很幸運(yùn)地被搖中了?！鄙鲜鍪蹣翘幍闹脴I(yè)顧問如是說。
套利空間出現(xiàn)的同時，對于高端改善樓盤來說原本高價購房存在的風(fēng)險一定程度上也在削弱，開發(fā)商通過設(shè)置門檻來篩選客戶。
5月14日，記者以購房者身份走訪了位于錢江新城的信達(dá)濱江壹品，該售樓處的營銷人員表示，最近一次開盤搖號是5月7日，204套房源已售罄。記者查證資料獲悉該次開盤房源均價約在69801元/平方米（含裝修標(biāo)準(zhǔn)7800元/平方米），戶型面積為135~186平方米，登記條件為：無房且無貸款記錄需存款證明250萬元；已擁有一套住房或無住房但有貸款記錄需存款證明500萬元；一次性付款需存款證明800萬元。搖號登記人數(shù)共625組（含無房家庭164組），中簽比例約為32.64%。
位于申花板塊的融創(chuàng)·宜和園也是如此，記者從售樓處獲悉其房源均價為：143~144平方米戶型47000元/平方米；144~199平方米戶型47800元/平方米（含裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米），登記條件為：無房且無貸款記錄需250萬元存款證明；二套房或有貸款記錄需400萬元存款證明；一次性付款需600萬元存款證明。
來源：經(jīng)濟(jì)日報
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