高房價的深圳，“樓”很多，寫字樓似乎更多。
??仲量聯行、安居客提供的數據顯示，2016年深圳新增寫字樓供應和凈吸納量均為歷史高位。具體來看，有130萬平方米的甲級辦公樓供應集中投放市場，近八成項目位于福田區。
??供應壓力下，市場也出現了變化，租賃市場由業主市場逐步變為租戶市場。第一太平戴維斯高級董事吳睿認為，預計2017年和2018年甲級寫字樓供應分別有350萬平方米和190萬平方米，新型產業用房供應分別有144萬平方米和99萬平方米，兩類具有辦公屬性的產品供應高峰疊加，在未來3年形成供應高峰，預計深圳甲級寫字樓整體空置率將大幅增加，新入市甲級寫字樓空置率或增加至40%。
??然而，寫字樓越來越多，眾創空間也越來越多。
??這時，眾創空間的大量出現，似乎成為解決寫字樓空置的“法寶”。不少開發商為了尋求突破，已經將目光盯在了時下最火的“眾創空間”上，創業辦公室越來越流行。除了原萬科高級副總裁毛大慶離職后高調宣布進軍創客空間領域并成立優客工場，近年來由開發商主導的眾創空間也在顯著增加，比如SOHO 3Q、瑞安創智天地、萬科云城、華夏幸福產業園、世聯行的“小樣”創客社區等。據了解，這些租賃方式靈活、價格低廉并且具有孵化功能的創業辦公室將會越來越受到創業者的歡迎。
??就深圳南山區而言，未來的寫字樓供應量巨大，但南山區已經成為國內眾創空間最聚集的區域，預計數量達到300家以上。
??此外，第一太平戴維斯的數據顯示，未來5年，深圳將有近2300萬平方米的工業用房供應，包括普通工業用房1500萬平方米，新型產業用房約800萬平方米。結合多種因素，未來5年預計深圳新型產業用房新增需求總量約為900萬平方米。從長遠發展來看，新型產業用房低租金優勢擠壓甲級寫字樓議價空間，也為眾創空間的發展提供更多空間。
??2015年至2016年，國內眾創空間的發展熱情依然持續高漲。然而，在瘋長的數據下面掩飾不住的瓶頸期悄然浮出水面。激烈的競爭和嚴重的同質化必然導致行業加速洗牌，就在去年2月，深圳的創客空間“地庫”宣布倒閉，燒錢100多萬，最后等待的竟然是人去茶涼。
??有投資機構人士表示，2015年被稱為眾創空間發展元年，2016年聯合辦公作為一個行業正式建立，2017年，眾創空間行業將是考驗運營能力和管理能力的一年，面向的是整個中小微企業市場，當市場逐漸被培育起來，相比于物理空間，服務才是在市場競爭中獲勝的根本。
來源：證券時報
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