回暖為時過早 房地產調控步入精細化階段
2018-02-06
遠行地產
018年第一周,蘭州部分區域放開限購、重慶提高房產稅起征點、南京對符合條件人才放松限購等政策的頻出，給中國房地產行業調控態勢迎來了一些變化。蘭州官方解讀“此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。”事實上，部分城市所謂的政策“松綁”并不能說明房地產調控政策已經松動。
對于2018年的房地產市場政策方面早已明確定調為“保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。同時要針對各類需求實行差別化調控政策，提高精準調控的能力和水平。”
萬科董秘朱旭認為，二線城市政策的松動，針對人才落戶購房，跟住建部的精神并不違背。并表示，2017年12月23日，全國住房城鄉建設工作會議召開，已對今年全年樓市定調，抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
張大偉表示，部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。對市場來說，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對于真正的人才應該是提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定，但目前稱樓市回暖為時尚早。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，青島和天津此次在農業人口市民化政策上繼續給予了鼓勵和刺激，充分說明了當前新型城鎮化戰略的推進。從此類政策來看，將加快部分農業人口的市民化進程，對于城鎮化率的提高等都有積極的作用。此外，雖然出發點在于新型城鎮化的發展，但實際上對于市場交易也是有積極作用的，尤其是新市民的導入，帶來了較大規模的需求。相比松綁限購，此類政策更為積極，也是釋放新購房需求的做法。
來源：中房網
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