科技已成為推動商業房地產變革的主要催化劑
2018-01-18
遠行地產
科技已成為推動商業房地產變革的主要催化劑。越來越多的企業意識到，現在是利用科技重塑營運模式、利用人才推動創新的最佳時機。
近日，世邦魏理仕根據訪談亞太區內93位房地產高管發現，科技的進步已打破企業對辦公地點選址的傳統觀念，員工辦公體驗正逐漸成為企業房地產決策的重要考量因素。
一直以來，區位被視為企業選址的決定性因素，這也是核心商務區租金價位相對較高的原因之一。不過從目前來看，企業正越來越多地從人力資本和技術創新的角度重新審視關于區位的傳統定義。以杭州為例，傳統的武林商務區、黃龍商務區正向錢江新城、運河等新興商務區分流。
工作場所條件以及辦公體驗等反而是企業最為看重的因素之一。據世邦魏理仕調查，50%以上的租戶希望擁有更個性化、定制化的辦公環境，以適應、滿足員工的需求。工作場所對溫度和光線控制調節設備、會議和活動預定系統等科技手段的需求正在與日俱增。
商業地產的開發者也看到了這一點。近兩年來，智能、科技等成為不少新興寫字樓的重要標簽。寫字樓已不僅滿足于工作場所，更多的是為辦公人員提供舒適的辦公環境，公共互動空間、社群交互空間等打造也逐漸增多。
另一方面，隨著科技、互聯網等技術普及，讓靈活的工作地產變為可能，移動辦公也越來越流行。
世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部主管黃蔚表示，科技發展改變人們的工作方式，提高工作效率，也讓遠程辦公和會議成為常態。“隨著更多科技的使用，企業和用戶對于辦公空間的需要而發生變化，不再追求更多面積，更大空間，反而強調靈活辦公、提高生產力以及合作的企業文化。開發商和投資人也正在積極研究這一趨勢，設計開發更符合客戶需求，更有前瞻性的寫字樓項目。”
來源：五星寫字樓網
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