中興通訊企業配套住房員工無法獲得法律保障
2017-12-18
遠行地產
事實上，記者從中興通訊員工處了解，中興通訊人才公寓一期和二期也和員工簽訂了類似此次規定的36年長租期合約，員工在此期限內擁有房屋的使用權，但不能擁有產權。
“相當于是買了小產權房，沒有產權，還有年限限制。”丘女士對記者表示，公司以往還限制員工申請到人才公寓后要在公司待滿8年才能離職，這個規定今年取消了。
據其透露，員工離職后，房子可以退給公司，也可以賣給內部員工，并沒有價格限制。“第一批申請人才公寓的到2016年底才滿8年，暫時沒聽說有同事在內部轉手。”
信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮接受本報記者采訪時指出，中興通訊將只租不售的公共租賃住房進行出售，違反了深圳市保障房條例。由于土地使用年限還剩36年，若中興通訊以長租協議轉讓使用權，也屬違規行為，“因為合同法規定租賃年限最長20年。”
同時，張茂榮指出：“深圳市保障房設立了退出機制，若長租期限內該名員工不再符合人才保障條件，按照深圳保障
房條例該員工應該退出人才公寓，但目前中興通訊并沒有對此做出要求。”
市住建局相關負責人告訴則記者：“目前來說，大企業產業配套住房原則上只能租，確實存在個別長期租賃或變相銷售的行為。但根據《意見》，人才公寓項目的產權屬于企業，管理權限也主要歸企業，我們只是監管單位，在不具備管理權限的情況下，存在一定的監管難度。”
值得指出的是，對于企業配套住房，若企業以長期租賃的形式變相銷售給員工，員工無法獲得法律保障。“和買深圳本地小產權房一個道理，這類房屋不能在市場上流通，以租代售或者簽訂內部買賣協議在法律上都得不到保護。我們近期也計劃出臺一些政策，就是針對這種現象可能存在的風險問題以通告的形式廣而告之。”上述市住建局負責人表示。
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