企業應如何選擇寫字樓？
企業依賴成熟完善的商務氛圍，而且公司商務活動頻繁，對會議、商務、酒店、餐飲、會展等方面的配套服務需求量較大，基于以上因素，公司先將目光鎖定在成熟商務區內的大型綜合寫字樓。
對于實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內容逐一比較，并現場觀察、實地感受。
準備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率。好的寫字樓，回報率應當是呈穩定且逐年增長的趨勢，這種寫字樓才具有投資的價值。
寫字樓對企業發展的影響是舉足輕重的，寫字樓既能促進企業發展，也可能會影響企業發展，因此，企業選擇對的寫字樓，尤為重要。
什么是一棟“好寫字樓”的標準？
一、優越的地段
李嘉誠曾有一個著名論斷：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
這個論斷其實是針對寫字樓而言的。所謂地段，其實是以時間成本來衡量的。對于寫字樓而言，所處的地段基本決定了它的未來價值潛力，也在很大程度上決定了企業的競爭力，這一點已成為眾人毋庸置疑的共識。
好的地段才能擁有最好的資源，才有最明朗的發展前景，才有最值得投資的價值。
二、品牌效應
從開發角度講，寫字樓比住宅復雜，有經驗的地產商和沒經驗的比，建造的住宅通常未必有多大差別，但是建造的寫字樓，差距會非常明顯。所以說開發品牌對于寫字樓而言是極為重要的。
三、優質的產品
有了好的地段、開發商，產品的屬性就會成為另一個重要的選擇因素了。
四、齊全的配套
寫字樓建筑本身的規模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。
五、優質服務
就像一棟漂亮的房子，需要最完美的軟裝方案一樣。高端寫字樓需要一個與之匹配的完美物業。無論是企業租或買寫字樓，選擇好物業管理至關重要，因為物業管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、安保、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。
“總之，投資寫字樓，最好先把自己想象成一個普通上班族，他們關注什么：離地鐵口近不近、中午吃飯方不方便、附近租房是否便利……
別忘了，好的企業擇址，不只考慮公司的面子、里子，還會考慮員工的此類實際問題。”
京公網安備 11010502040384號