11月30日，根據克爾瑞發布的房地產企業銷售排行榜，今年1-11月新城控股完成銷售額1052.45億，完成全年銷售目標的124%，晉級千億房企行列。“對于任何一家房企而言，銷售金額突破千億都是一個里程碑”，易居中國執行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為。
新城控股大廈
規模與效益齊升
新城控股10月經營簡報顯示：1-10月累計合同銷售金額約891.64億元，比上年同期增長65.52%。從年初提出850億的銷售目標，到提前實現全年目標，新城控股只用了10個月的時間，而在1個月之后，又穩穩突破1000億元大關，展現了其加速奔跑的態勢。
進入四季度以來，新城控股銷售進度明顯加快，9月份銷售額110億元，10月份142億元，11月更是達到161億元、創單月歷史銷售記錄。同時，新城的城市深耕戰略成效凸顯。今年新城住宅開發事業部下屬蘇州公司和浙江公司分別在7月、9月銷售額突破百億，南京公司、上海公司也在向百億目標沖刺。從2016年蘇州公司一家超越百億，到2017年一批百億級城市公司的出現，成為新城邁上千億臺階的重要支撐。
新城控股在實現千億規模的同時，也成功實現了高質量的增長。據公司半年報顯示，營業收入與凈利潤同向大幅增長。2017年上半年，公司實現營業收入113.28億元，同比增長14%;實現凈利潤11.46億元，同比增長33.66%，實現歸屬于母公司凈利潤9.79億元，同比上升36.54%。
而根據中房智庫統計的數據顯示，在A股銷售20強上市房企中，前三季度新城控股毛利率達到37.38%，位居第4;而在衡量企業盈利能力的另一重要指標——凈資產收益率方面，新城控股達到了12.33%，位居第2。
A股銷售20強房企毛利率排名及凈資產收益率排名(中房智庫)
土儲雄厚，加快全國化布局
隨著房地產行業進入新階段，“強者恒強”已成常態，行業集中度不斷提升，規模房企優勢更加凸顯。新城控股趁勢而上，據克而瑞土地排行榜，2017年前10月新城通過招拍掛、收并購、棚改等多種方式共新增土地建面2282萬平方米，同比增長169%，位居排行榜第6;新增土地總價643億元，拿地金額排名第13位，拿地銷售比(新增土地總價/同期銷售金額)達到了0.72。
從拿地方式看，新城前10月通過并購、合作及收購的方式為企業節省了不小的資金成本。據不完全統計，截至10月的87塊新增土地中，有14幅地塊是以合作開發的模式獲取的，此外還有22幅地塊是以收并購方式獲取的，收購合作地塊數占到了總數的41%。
從新增土地分布看，2017年以來，新城控股進行區域前瞻性布局，儲備高潛質項目。新城控股依然以上海、南京、蘇州、杭州等城市為中心，同時增加了對廣佛、環京、成都、重慶、長沙、武漢、西安、鄭州、南昌等一二線城市以及常州、臺州、湖州等都市圈內二三線城市的布局，土地增值能力有所保證。據統計，新納土儲中，一二三線城市占比分別為 6.8%、66.9%和 26.4%，一二線城市拿地金額超過 70%。目前，新城控股已布局上海、杭州、南京、成都、重慶、武漢、鄭州、蘇州等61個大小城市，其中商業地產進駐45個城市，布局54座新城吾悅廣場。
商業規模持續快速擴張
從目前新城控股的業務結構看，“住宅+商業”地產雙輪驅動的運作模式持續強化，商業地產的表現可圈可點。在商業地產圈，房地產開發與后期商業運營分開是常規做法。在新城看來，打通商業地產開發、運營任督二脈，整合商業地產全產業鏈也是他們區別于其他商業地產模式的核心競爭力。 在新城，從項目獲取、開發建設、運營管理到最后的資本運作形成完整的產業鏈，由一個核心團隊統一管理。
隨著多年來的對于戰略的不斷執行，新城控股的商業規模也在持續擴張。截至2017年11月，已開業的吾悅廣場達到了18家，在建和待建的吾悅廣場36家，合計54家，至2017年底將開業23座吾悅廣場，2018年計劃新開業25座，明年將擁有48座開業的吾悅廣場，至2020年將開業100座吾悅廣場。
新城商業在規模持續擴張的同時，經營情況同樣表現較好。據公司2017半年報顯示，已開業的吾悅廣場日均客流量達4.34 萬的人/日，同比增長29%;盈利方面，截止6月底，新城12家吾悅廣場實現租金及管理費收入3.44 億元，出租率高達97.07%，同時吾悅廣場銷售額達到了111.59億元，占上半年銷售額的23%。可以預見，在“住宅+商業”雙輪驅動戰略的指引下，隨著廣場逐步開業以及品牌效應持續強化，新城控股在商業地產領域的角色將更加舉足輕重。
桐鄉新城吾悅廣場
多渠道融資，提供有力資金保障
在貨幣流動性收緊的情況下，新城控股積極拓展多元融資渠道，獲得較好成效。今年上半年，公司獲得中國銀行間市場交易商協會中期票據、PPN各45億元的注冊。截至公司半年報出具日，已完成三期中期票據的發行，合計募集資金45億元，綜合票面利率為5.62%，完成一期PPN的發行，募集資金20億元,票面利率為6.3%。
8月8日，新城控股以12倍的超額認購完成了2億美元、5年期高級美元債券的發行，并將票面利率鎖定在了5%,在境外資本市場實現了完美首秀，并拔得A股民營地產企業美元債頭籌,進一步提升了資本市場的知名度，并為公司的持續、快速發展提供了穩定的資金支持。
近期，新城控股又成功發行2017年度第一期資產支持票據21億元。據悉，這是繼REITs、境外美元債之后，新城在創新融資渠道領域內的又一成果。此舉不僅有利于自身優化資本結構、拓寬融資渠道、降低融資成本和風險、提升企業聲譽，同時，也是國內商業地產領域的一項重要金融創新，是行業內一次積極、有意義的嘗試。
全國化布局的快速推進，大規模優質土地資源的儲備，以及較強的融資能力作為保障，預示了新城控股在千億之上，將迎來更為強勁的后續發展。
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