買房不能輸在起跑線上,在這5座省會城市,大學生也可以繳公積金了!
張愛玲有句名言,“出名要趁早”,而20多年的經驗告訴我們“買房也要趁早”。
尤其是經歷了去年及今年年初多地房價上漲后,很多人不僅“一年又白忙”,甚至喪失了支付首付的能力。根據國家統計局的數據,今年2月,北、上、廣、深4城房價同比分別上漲24.1%,25%,23.3%,11.3%。由于房價昂貴,這樣的漲幅意味著在今年2月買房要比去年2月買房多支付幾十萬甚至上百萬。
事實證明,買房不能輸在起跑線上,如今這5個城市的大學生就有了比同齡人先起跑的機會。
大學生可繳納公積金
據新華社報道,武漢、成都、長沙、合肥、南昌等5省會城市住房公積金管理中心近日在武漢召開聯席會,就自由職業者和在校大學生自愿繳存使用公積金等議題達成合作行動計劃。這意味著不久的將來,農民工、在校大學生等群體在這5座城市可自愿繳納住房公積金。
根據長江日報的報道,武漢公積金中心相關負責人表示,今后,大學生在讀期間就可以個人繳存住房公積金。畢業后如果在武漢就業,自愿繳存的住房公積金可以接續,繳存的金額和時間也可以連續計算,武漢將增加公積金可貸額度,讓廣大留漢大學生盡早通過公積金貸款解決基本住房問題。與此同時,對于新就業且暫時沒有購房能力的大學生,他們在租住基本住房時,可以提取公積金支付房租。等到他們后期購房時,前期所提取的公積金將不會影響可貸額度。
也就是說,上述5個城市的大學生能夠比同齡人早幾年繳納公積金,并且畢業后可以提取公積金租房,而公積金貸款額度也不受影響。
公積金貸款實惠多
公積金貸款是個人住房貸款的重要部分。
據北京日報報道,2016年北京公積金提取1132億元,其中,購房以及購房還貸提取957億元,占總提取額的85%;2016年,北京公積金發放個人貸款1073億元,涉及11.4萬套住房,占北京市住宅成交套數的32%
每經小編發現,公積金貸款買房好處還真不少,其中,最實惠的是公積金貸款利率顯著低于商貸利率。每經小編以上述5個城市中的成都為例,根據成都市住房公積金中心數據,5年以上公積金貸款利率為3.25%,而5年以上商業貸款利率為4.9%。我們以貸款50萬元,選擇等額本息還款法,20年還清為例。選擇公積金貸款,還款總額約為68萬元,月均還款2835元;選擇商業貸款,還款總額約為78.5萬元,月均還款3272元,也就是說公積金貸款相比商業貸款每月可少還400多元。
值得一提的是,多地的公積金貸款額度與繳存余額、繳存時間息息相關。同樣以成都為例,成都單職工家庭公積金貸款上限為40萬,兩人及以上的職工家庭公積金貸款上限為70萬,貸款額度=公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數。
因此,更早繳納公積金意味著在公積金貸款額度上更具優勢。
中國青年4成買房靠父母
當然,大學生繳納公積金還有一個爭議,大學生沒有穩定的收入,繳納公積金免不了要“啃老”。同時,公積金并不能解決首付的問題,中國年輕人的買房還需要父母更多的幫助。事實上,無論是大學生繳納公積金,還是買房的首付,啃老幾乎是必然的選擇,畢竟在校生或者剛畢業都沒有什么積蓄。
最近匯豐銀行就給出了一個令人意外的數據,中國七成80后90后名下有房,全球比例最高。
根據新華社援引英國廣播公司的報道稱,匯豐銀行對全球9個國家約9000名“千禧一代”(大致相當于中國的“80后”和“90后”)進行調查。結果顯示,中國“千禧一代”有房比例最高,達70%。其余國家排名如下:墨西哥(46%)、法國(41%)、美國及馬來西亞(均為35%)、加拿大(34%)、英國(31%)、澳大利亞(28%)和阿聯酋(26%)。
調查還發現,所有無房青年中,有83%表示今后5年內要買房,其中墨西哥和馬來西亞年輕人購房欲望最大,94%無房者要買房,緊接著是中國無房青年,達91%。法國無房青年對房產重視度不高,只有69%有購房打算。
調查稱,阿聯酋有房青年依靠父母買房的比例最高,達50%;墨西哥和中國緊隨其后,分別為41%和40%。
根據參考消息網的報道,除了父母愿意提供幫助外,中國青年有房率高的原因還有文化價值觀、年輕人收入相對較高等。
房產咨詢公司高力國際的副總經理文森特·張認為,盡管北京和上海的房價猛漲,但許多小城市的房價仍是年輕人能夠承受的。中國一些年輕人可以在二三線城市賺取較高的薪水,繼而在家鄉小城市購置較為便宜的房子。
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