報告稱:全球最貴寫字樓市場排名大中華區占五席
2017-04-01
遠行地產
全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕31日發布的《全球頂級寫字樓租用成本調查報告》指出，大中華區主導全球租用成本最貴寫字樓市場，在全球十大最貴寫字樓排名中占五席，香港的中環、北京的金融街、香港的西九龍、北京的CBD排名前四位，上海的浦東位列第八。
在世邦魏理仕監測的121個市場中，2016年全球頂級寫字樓租用成本同比增長2.3%。其中，歐洲、中東及非洲地區由于中心區頂級優質物業的稀缺，以及穩步攀升的就業率帶來的辦公室新增需求，租金出現3.7%的漲幅，美洲地區和亞太地區同樣出現1.8%的漲幅。
在全球十大最貴寫字樓排名中，香港中環以2839美元/平方米/年的租金蟬聯最貴寫字樓榜首，香港西九龍以1753美元/平方米/年排名第三，其租金漲幅分別為9.1%和9.3%，領跑亞太區租金漲幅。香港甲級寫字樓租賃市場升溫，租金持續走高，主要緣于中心區頂級優質物業的稀缺，及受益于中國內地企業對外擴張的需求。
北京金融街以1925美元/平方米/年、北京國貿CBD以1677美元/平方米/年，排名全球最貴寫字樓的第二名和第四名。上海浦東以1258美元/平方米/年排在紐約曼哈頓中城和東京丸之內/大手町之后，位列第八名。
世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示：“隨著中國經濟的快速發展，金融行業亦發展迅速，加之近年來傳統金融企業不斷進行業務創新、混業經營、業務拓展，使得金融機構對優質地段的頂級寫字樓需求持續保持旺盛。北京和上海是中國的重要金融中心，成為金融行業的聚集地。在北京金融街，金融行業租戶比例高達92%，上海陸家嘴比例為60%，它們對頂級寫字樓的需求使市場整體處于供不應求的狀態，優質物業的稀缺、行業聚集效應，加上金融業較強的支付能力，使租金持續高企，成為全球最貴的市場之一。”
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