在存放量時代下的上海，以"舊樓改造、存量提升"為核心的城市更新模式日益受到政府、開發商、運營商、服務商等多方的共同重視。
近期，《上海市城市總體規劃(2016-2040)(送審稿)》已通過上海市人大常委會會議審議，由上海市政府報國務院審批。新一輪總規提出了“至2040年建成卓越的全球城市”的城市發展目標。上海將努力成為“國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心和文化大都市”。同時，提出了規劃建設用地“負增長”的目標。今年2月，上海市規土局等四部門聯合發布了《關于進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》，其中針對本市商辦物業用地市場熱度不均、企業自持運營意愿不強等問題，提出了“新增商辦用地提高開發企業自持比例，支持鼓勵存量商辦物業有機更新”等規范性意見。
未來，本市將嚴守土地、人口、安全、環境四條底線，預計新增商辦用地供應將趨緊。但現階段，本市高品質商辦樓宇仍相對不足。因而，存量辦公樓宇的更新改造，將是提升高品質辦公樓宇供給的重要渠道。同時，土地全生命周期管理的命題下，辦公樓宇的更新改造符合創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念。
就具體項目操作而言，政府歡迎有實力的資金方、開發商、運營商，積極參與辦公樓更新改造，提升辦公樓的整體品質和招商能級，使得更新改造后的商辦樓宇更符合城市的產業發展導向和區域發展規劃。
房地產市場下半場已進入“從量到質”的時代，城市以往可以通過“增量空間調配、異地置換新建”來實現城市更新。而當今亟待“聚焦存量物業、實施有機更新”的就地升級模式，同時寫字樓升級改造成為了政府、市場、社會共同努力的方向。
作為現代服務業和先進制造業的載體，寫字樓承載了巨額的經濟價值。在存量房時代到來的背景下，應用專業的資產管理理念和先進的金融工具改造存量寫字樓地產，挖掘提升其價值，是非常重要的地產發展模式。
伴隨城市不斷向前的步伐，寫字樓市場經過軟硬件結合的改造升級，將折射出城市更新的方式和變化，是城市進步繁榮的驅動者。寫字樓改造升級不僅需要開啟“煥新之路”，更需各界參與方“誠心出發”。
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