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北京寫字樓市場(chǎng)回顧

1、2016年第三季度，北京全市甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓季度凈吸納量高達(dá)39.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.4%。截止到2016年第三季度，北京全市寫字樓總存量（單一業(yè)權(quán)）為1,679萬(wàn)平方米，其中中央商務(wù)區(qū)占比達(dá)到31.7%。旺盛的市場(chǎng)需求拉動(dòng)市場(chǎng)租金環(huán)比上漲1.5%，全市按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平米人民幣383.7元，五大核心商圈按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環(huán)比上漲1.4%。

2、按照產(chǎn)業(yè)類型及級(jí)別分類分析，租賃交易成交個(gè)數(shù)方面，內(nèi)資依然是租賃主力，其中金融、高科技和服務(wù)業(yè)依然保持旺盛的辦公需求。

3、截止2020年，新增供應(yīng)共計(jì)約849萬(wàn)平方米，中服地塊供應(yīng)量達(dá)200萬(wàn)平方米，占全市四分之一。新項(xiàng)目的入市并未對(duì)市場(chǎng)空置造成影響，得益于自身較高的預(yù)租率和上季度已入市項(xiàng)目卓越的去化能力，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。

北京寫字樓市場(chǎng)展望

全球REITs市場(chǎng)概覽

截止2016年10月，全球上市REITs共有近800支，主要用于投資于商場(chǎng)、寫字樓、工業(yè)和公寓等物業(yè)類型，其中美國(guó)排名第一，全球REITs數(shù)量發(fā)展迅速。REITs市值年均增長(zhǎng)率在全球?yàn)?5%，在亞洲為25%。

中國(guó)物業(yè)海外標(biāo)準(zhǔn)化REITs之路

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及退出流程為：前期拿地→開發(fā)建設(shè)→持有運(yùn)營(yíng)→資產(chǎn)管理→退出。REITs的退出模式相比散售和整售的兩種模式而言，個(gè)人及機(jī)構(gòu)投資者兼有，資產(chǎn)包退出，流程性很高，典型案例如凱德模式。

國(guó)內(nèi)類REITs市場(chǎng)