據(jù)報(bào)道，7月25日，證監(jiān)會(huì)保薦專項(xiàng)培訓(xùn)會(huì)議上表示上市公司審計(jì)的新的再融資包括不允許房企再融資補(bǔ)充流動(dòng)資金，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)不能用于去和償還銀行貸款。這是繼上海，深圳，南京等房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊進(jìn)一步?jīng)_依靠融資來(lái)購(gòu)買土地的房企，影響巨大秒;和土地市場(chǎng)地王頻出，這是一個(gè)種警報(bào)。
證監(jiān)會(huì)發(fā)布有關(guān)人士在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，資本，上市公司再融資應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用披露籌集不能采取補(bǔ)充流動(dòng)資金或者償還銀行貸款，掩蓋了其他用途的收益。一位接近監(jiān)管層業(yè)內(nèi)人士透露，包括再融資增發(fā)，配股，可轉(zhuǎn)換債券，主要是指股權(quán)融資。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，公募和私募再融資渠道是否擰緊，就很難想象房?jī)r(jià)從低成本的資本市場(chǎng)“輸血”。
可以說(shuō)，嚴(yán)躍進(jìn)研究總監(jiān)認(rèn)為，這樣的限制，或各方利益協(xié)調(diào)的結(jié)果。從供方改革的角度看，再融資應(yīng)繼續(xù)放開(kāi)。但是，由于在寬松的高杠桿，住房?jī)r(jià)格在許多大規(guī)模融資的持續(xù)增加，而盲目拿地王，這是中央前面提到的“資產(chǎn)泡沫”的表現(xiàn)。從這個(gè)角度看，緊縮政策也給防范金融風(fēng)險(xiǎn)，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)，防止泡沫的出現(xiàn)。
今年上半年，所有的人都瘋了土地市場(chǎng)的關(guān)注。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，全國(guó)住宅用地（不包括商務(wù)艙王）合計(jì)超過(guò)十億的包裹有236疊加公務(wù)艙21，超過(guò)十億的土地有多達(dá)257。在塊257，超過(guò)100％的溢價(jià)率共128景，109相比，上半年持續(xù)顯著上升。土地的50％以上的溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到了189。
在后四小龍（南京，廈門，合肥，蘇州）有蔓延到其他城市早一線城市王潮：天津，武漢，鄭州，杭州，成都等地，有地王潮汐現(xiàn)象顯著。
大房間主管誰(shuí)相信廣州，上市房企再融資所得資金，不得使用“去”一定的相關(guān)規(guī)定，但應(yīng)尚未支付誰(shuí)拿地王（土地將分期支付）對(duì)一些“國(guó)王制造者”住房市場(chǎng)價(jià)格或有資金壓力更不容小視。
另?yè)?jù)報(bào)道，在2016年的最新數(shù)據(jù)顯示，收入，今年上半年，中國(guó)的契稅216.3十億人民幣，同比增長(zhǎng)14.8％;土地價(jià)值235.7十億人民幣，同比增長(zhǎng)13.1％。此外，房產(chǎn)稅116.9十億人民幣，同比增長(zhǎng)8.5％;耕地占用稅108.6十億人民幣，同比下降4.8％;城鎮(zhèn)土地使用稅114.9十億人民幣，同比增長(zhǎng)1.6％。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是受去年同期基數(shù)較低，而另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)在收入增長(zhǎng)的支撐部分的前半部分。
然而，在今年上半年，遼寧，山西收入下降了18.6％和7.4％。為了便于比較，上海財(cái)政收入同比增長(zhǎng)超過(guò)30％，地方財(cái)政收入呈現(xiàn)出明顯的兩極分化。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的熱度和熱情收入結(jié)構(gòu)高度一致的，一些省份和城市在上半年“是指”加速刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐，也成為地方財(cái)政的主要來(lái)源。
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